Уреждане на вещни права
Необходимостта от уреждането на вещни права в полза на оператора на разпределителната мрежа възниква при изграждане на нови и/или реконструкция на съществуващи енергийни обекти във връзка с ново присъединяване на обекти към електрическата мрежа или при изместване на съществуващи енергийни обекти.
Начинът на изграждане и вида на съоръженията се посочва в Договора за присъединяване/изместване от електроразпределителното дружество. Важно е клиентът да уреди всички въпроси, свързани с вещните права, преди да пристъпи към снабдяване с разрешение за строеж и фактическото изграждане и присъединяване на съоръженията.
Вещното право представлява субективната призната и гарантирана от Закона възможност на едно лице да упражнява въздействие /власт/ върху определена вещ – движима или недвижима. Вещните права биват два вида: пълни /правото на собственост върху една вещ/ и ограничени /право на строеж, право на пристрояване и надстрояване, сервитути/.
След сключване на Договор за присъединяване и/или договор за възлагане на изместването на съществуващи електрически съоръжения, има няколко варианта за изграждане на съоръженията:
- ЕРМ Запад проектира и изгражда съоръженията за присъединяване (чл. 28, ал.4 от Наредба № 6/2024г. за присъединяване на обекти към електрическите мрежи)
- Клиентът проектира и снабдява с разрешение за строеж на съоръженията по присъединяване, а ЕРМ Запад ги изгражда (чл. 28, ал.6 и чл.28, ал.4 от Наредба № 6/2024 г. за присъединяване на обекти към електрическите мрежи)
- Клиентът проектира и изгражда съоръженията за присъединяването (чл. 28, ал.6 от Наредба № 6/2024 г. за присъединяване на обекти към електрическите мрежи)
- Клиентът проектира, изгражда и въвежда в експлоатация изместването на съществуващи електрически съоръжения на основание чл. 73, ал. 1, във връзка с чл. 64, ал. 5 от ЗУТ и сключен договор за възлагане на изместването
Независимо какъв е договореният вариант за изграждане и проектиране на съоръженията, e необходимо в съответствие с чл. 62 и чл. 64 от Закона за енергетиката клиентът да уреди вещните права преди издаването на Разрешително за строеж на съоръженията по присъединяване или изместване. В зависимост от вида съоръжения, които ще бъдат изграждани за присъединяването се учредява право на строеж /за площадкови енергийни обекти/ и / или сервитутни права /за линейни и площадкови енергийни обекти/.
Важно: За електрическите съоръжения до нормативно установената граница на собственост на електрическите съоръжения /за електрическите съоръжения, които ще бъдат собственост на оператора на разпределителната ел. мрежа/ учредяването/осигуряването на необходимите вещни права /права на строеж и сервитутни права/ задължително е в полза на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, като във всички устройствени и строителни книжа дружеството следва да бъде вписвано като възложител на строежа по смисъла на ЗУТ.
Процесът включва следните етапи:
1. Клиентът подава Заявление за учредяване право на строеж или Заявление за учредяване на право на прокарване и право на преминаване /за сервитутни права/ в търговски център на ЕРМ Запад.
Необходими документи за учредяване право на строеж:
- Договор за присъединяване с ЕРМ Запад – окончателен
- Данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК на правото на строеж за съответната площ на обекта (за енергийното съоръжение) и данъчна оценка за сервитутно право – право на прокарване на кабелни линии;
- Документи, удостоверяващи право на собственост върху поземления имот или право на строеж за трафопост (нотариален акт и/или друго)
- Актуална скица от съответната община към датата на подаване на документите, а за район с одобрена кадастрална карта и регистри от съответната Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК)
- Виза за проучване и проектиране за трафопост /съгласувана с ЕРМ Запад/
- Съгласуван пълен инвестиционен проект, вкл. част „Архитектурна“ и „Конструктивна“ и обяснителни записки за трафопост или таблица за площообразуване /таблицата е само за вградени трафопостове/
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания /липса на вещни тежести/ от Агенция по вписванията (АВ) по партидата на имота.
Необходими документи за учредяване на сервитутни права:
- Договор за присъединяване с ЕРМ Запад – окончателен;
- Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК за правото на ползване/ прокарване /преминаване за площ, определена при спазване на минималните размери на сервитутните ивици на енергийните обекти по Наредба №16;
- Документ, удостоверяващ правото на собственост върху поземления имот (нотариален акт и/или друго);
- Актуална скица на имота към датата на подаване на документите от съответната община, а за райони с одобрена кадастрална карта и регистри от съответната Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК);
- Съгласуван с ЕРМ Запад инвестиционен проект на външното ел. захранване и специализирана схема на електропровода към действащия устройствен план с нанесени сервитутни ивици, определени по Приложение №1 от Наредба №16 от 09.06.2004 г. за сервитутите на енергийните обекти;
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания /вещни тежести/ по партидата на имота от Агенция по вписванията;
2. ЕРМ Запад разглежда заявлението в срок до 30 дни и изпраща на клиента писмо във връзка с готовността за извършване на сделката пред нотариус. В случай на пропуски в документацията, клиентът получава уведомление с указания за отстраняването им или допълване на липсващи и необходими за нотариалното производство документи /удостоверения за наследници; удостоверения за граждански брак; комбинирани скици и др./
3. Управителният съвет упълномощава представител на ЕРМ Запад и с клиента се уточняват конкретен ден и час за извършване на нотариалната сделка. След вписването на нотариалния акт в съответната служба по вписванията по местонахождение на поземления имот, клиентът получава от нотариуса своя екземпляр.